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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3880 萬~~3380 萬 (含車位價)
參考單價：99.41 萬/坪
地址：新竹市北區湳雅街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34 坪
土地面積：35 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：舊社國小
鄰近公園：附近
生活機能：大菜市
附近交通：68快速
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	收益穩定：標示為滿租狀態，且將空間隔間為多間套房，租金收益潛力高。生活機能佳：鄰近舊社國小與大菜市，交通便捷（鄰近 68 快速道路），具備學區與市集優勢。停車便利：總坪數包含車位，且規劃有汽車及多個機車位，對租客具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：已達 47 年，未來維修成本高，且可能影響銀行貸率與貸款年限。建築合法性疑慮：3-4 樓標示為增建，在法律地位上可能存在爭議，影響產權價值與交易流通性。單價偏高：99.41 萬/坪的參考單價對高屋齡透天而言並不算便宜，投資報酬率需精算。格局零碎：內部隔間為多間小套房，雖利於出租，但轉手時對於自住買家的吸引力較低。
機會 (Opportunities)	租金收益成長：若新竹科技產業持續發展，周邊租賃需求應能維持穩定。空間改造潛力：若資金允許，重新裝修或合法化增建部分可提升產值。投資標的多元：適合以現金流為導向的投資者，作為退休儲備或長期收租工具。
威脅 (Threats)	法規風險：違章建築拆除或強制補稅的潛在風險，可能導致資產縮水。市場波動：老屋價值易隨房齡增長而折舊，若無特定學區加成，升值空間有限。融資困難：高屋齡物件在銀行貸款審查上較為嚴格，若需貸款，資金壓力較大。租客流動：雖然目前滿租，但多間套房的租客品質良莠不齊，管理風險長期存在。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「老屋投資型」標的，是否值得購買取決於您的購屋目的與資金狀況。若您是現金寬裕、尋求穩定現金流的高級投資者，且能接受產權上的部分法律風險（增建部分），則此物業提供的滿租收益與地理位置具備吸引力。然而，若您考慮未來轉手流動性或銀行融資彈性，47 年屋齡與增建問題是顯著的障礙，加上近 100 萬/坪的單價對老屋而言略高，建議您務必仔細審視租約細節與建築執照狀態，並自行評估資金成本後再行決定。